房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7322号

法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。再根据双方在合同中的约定，如戴玲君迟延付款超过10日，张学会有权解除买卖合同，并要求戴玲君支付违约金。而根据已查明的事实，戴玲君在应付款日后的第十一日支付了首付款63万元。因此，如戴玲君要求张学会继续履行合同，其应向张学会承担违约责任。其次，对于违约的问题。法院认为：结合本案，戴玲君迟延支付购房首付款63万元，其已违约在先；在戴玲君支付首付款后，其拒绝向张学会承担违约责任，其亦构成违约。张学会拒绝交房，戴玲君遂拒绝支付剩余全部房款，最终导致双方无法继续履行合同。合同不能履行的过错在戴玲君。最后，对于本案中，戴玲君与张学会各自的主张。法院处理意见为：一、现双方均同意解除买卖合同，法院对此不持异议，张学会应退还戴玲君已付购房款。二、戴玲君要求张学会支付违约金并赔偿损失，但因戴玲君违约在先，故其要求张学会承担违约责任的主张缺乏法律依据，法院均不予支持。三、张学会要求戴玲君承担违约责任，法院考虑到1703号房屋售价虽市场价格不断上涨的事实，双方解除买卖合同，并未对张学

法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。再根据双方在合同中的约定，如戴玲君迟延付款超过10日，张学会有权解除买卖合同，并要求戴玲君支付违约金。而根据已查明的事实，戴玲君在应付款日后的第十一日支付了首付款63万元。因此，如戴玲君要求张学会继续履行合同，其应向张学会承担违约责任。其次，对于违约的问题。法院认为：结合本案，戴玲君迟延支付购房首付款63万元，其已违约在先；在戴玲君支付首付款后，其拒绝向张学会承担违约责任，其亦构成违约。张学会拒绝交房，戴玲君遂拒绝支付剩余全部房款，最终导致双方无法继续履行合同。合同不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7322号上诉人（原审被告、反诉原告）张学会，男，1979年8月26日出生。委托代理人谢锋，男，1978年10月16日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）戴玲君，女，1952年12月22日出生。被上诉人（原审第三人）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表理人刘田，董事长。委托代理人徐俊杰，男……