（2015）沪二中民二（民）终字第1783号

孙杰、邓婷婷与张小元之间的房地产买卖合同及两份补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。孙杰、邓婷婷已支付了首付款，张小元却未能及时涤除抵押，按约与孙杰、邓婷婷办理涉案房屋的过户手续，显属违约。此后，张小元向孙杰、邓婷婷出具了承诺书，承诺七日内支付孙杰、邓婷婷首付款394，000元以及违约金276，000元，如未按期支付，则由此产生的律师费及一切损失由其支付。表明双方已经协商解除合同，并明确了解除合同的法律后果。因此，孙杰、邓婷婷要求张小元归还已付首付款并承担违约金及律师费的请求符合法律及双方约定，可予支持。对于张小元称其不能过户的原因在抵押权人，故不同意支付违约金和律师费的意见。依据法律规定，合同当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。因此，张小元的该抗辩意见，不予采纳。至于孙杰、邓婷婷要求中原物业承担连带责任的请求，连带责任的承担需有法律明确的规定或当事人的约定。并且，返还首付款和赔偿违约金及律师费是基于双方房屋买卖合同关系而产生的合同义务。基于合同的相对

孙杰、邓婷婷与张小元之间的房地产买卖合同及两份补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。孙杰、邓婷婷已支付了首付款，张小元却未能及时涤除抵押，按约与孙杰、邓婷婷办理涉案房屋的过户手续，显属违约。此后，张小元向孙杰、邓婷婷出具了承诺书，承诺七日内支付孙杰、邓婷婷首付款394，000元以及违约金276，000元，如未按期支付，则由此产生的律师费及一切损失由其支付。表明双方已经协商解除合同，并明确了解除合同的法律后果。因此，孙杰、邓婷婷要求张小元归还已付首付款并承担违约金及律师费的请求符合法律及双方约定，可予支持。对于张小元称其不能过户的原因在抵押

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1783号上诉人（原审原告）孙杰，男，1984年12月29日生，汉族，户籍地江苏省。委托代理人李晨红，江苏好道律师事务所律师。上诉人（原审原告）邓婷婷，女，1984年6月3日生，汉族，户籍地江苏省。委托代理人邓正昭，男，1953年5月31日生，汉族，户籍地同上。两上诉人共同委托代理人顾正强，上海力帆律师事务所律师。被上诉人（……