商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1674号

刘丽琼、王嘉怡作为王某的合法继承人应受王某生前与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》的约束。因共青河公司在2008年6月30日通过竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围。广源公司于前述《房地产预售契约》中的权利义务应由共青河公司承接。现共青河公司虽然已完成续建工程并将合同约定的房屋交付刘丽琼、王嘉怡，但根据房管部门出具的《房地产权证》记载可见，涉案房屋的建筑面积仅为71.62平方米，较之《房地产预售契约》中约定的建筑面积83.47平方米，面积差达11.85平方米。根据《房地产预售契约》的约定“允许本契约中所列的建筑面积或庭园土地使用面积与广州市国土局房地产管理局核发的《房地产权证》记载面积的误差值为±1%，如在±1%以内（含±1%），双方无需作任何补偿或赔偿，如误差值超过±1%，按本契约规定的房屋建筑面积或庭园土地使用面积每平方米价值计算（不计利息），双方进行多退少补”，共青河公司理应退回差额面积的购房款项

刘丽琼、王嘉怡作为王某的合法继承人应受王某生前与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》的约束。因共青河公司在2008年6月30日通过竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围。广源公司于前述《房地产预售契约》中的权利义务应由共青河公司承接。现共青河公司虽然已完成续建工程并将合同约定的房屋交付刘丽琼、王嘉怡，但根据房管部门出具的《房地产权证》记载可见，涉案房屋的建筑面积仅为71.62平方米，较之《房地产预售契约》中约定的建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1674号上诉人（原审原告）：刘丽琼，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：王嘉怡，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：谭广闻，广东东方昆仑律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：聂碧，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市共青河贸易有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：吴吉喆，职务：总经理。委托代理人：……