商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终743号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、原、被告对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、被告是否存在逾期交房的情形；3、原告是否存在逾期付款的情形。关于本案房屋交付条件的认定。原告认为根据相关法律的规定，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限被告开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，不具备交房条件。被告认为涉案商品房经单位工程验收合格，即可交付给买受人使用。《合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”
摘要
叶秋华、江西富盈置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终743号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶秋华，女，1972年9月14日生，汉族，住江西省遂川县。委托诉讼代理人：叶云平，江西金秋实律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码913608276749704174。法定代表人：厉建庆，该公司总经理。委托诉……