商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终1350号

王凤明将其所购房屋以其本人名义出租给他人使用，表明其接受房屋，其主张未交付无事实依据，后判决驳回王凤明诉讼请求。王凤明不服判决，提出上诉，二审法院经审理认为，根据约定，恒隆公司应于2008年12月30日前将取得备案证书的房屋交付给王凤明，王凤明在恒隆公司未能按期交付后，提出退房申请，恒隆公司回函同意退房并承诺支付利息直到预付房款退完。2014年2月2日，恒隆公司再次通知王凤明，称为减少损失，请王凤明将房屋出租，租金由上诉人所得，为此，王凤明将涉案房屋出租给案外人。故王凤明将房屋出租，是根据恒隆公司的要求而为，不应视为王凤明处分自己房屋的行为。二审为此判决撤销一审判决，解除双方《商品房买卖合同》并判决恒隆公司返还购房款并承担违约金和利息。一审法院认为，原、被告于2008年6月4日签订的《商品房买卖合同》，已经淮安市中级人民法院作出并发生法律效力的（2016）苏08民终67号民事判决书予以解除。原告现仍要求被告履行上述合同的付款义务，没有事实及法律依据。故对其诉讼主张依法不应予支持。综上判决：驳回原告淮安恒隆房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5066元，由原告负担。上诉人恒隆公司不服

王凤明将其所购房屋以其本人名义出租给他人使用，表明其接受房屋，其主张未交付无事实依据，后判决驳回王凤明诉讼请求。王凤明不服判决，提出上诉，二审法院经审理认为，根据约定，恒隆公司应于2008年12月30日前将取得备案证书的房屋交付给王凤明，王凤明在恒隆公司未能按期交付后，提出退房申请，恒隆公司回函同意退房并承诺支付利息直到预付房款退完。2014年2月2日，恒隆公司再次通知王凤明，称为减少损失，请王凤明将房屋出租，租金由上诉人所得，为此，王凤明将涉案房屋出租给案外人。故王凤明将房屋出租，是根据恒隆公司的要求而为，不应视为王凤明处分自己房屋的行为。二审为此判决撤销一审判决，解除双方《商品房买卖合同》

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1350号上诉人（原审原告）淮安恒隆房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区小康城。法定代表人严明沅，该公司董事长。委托代理人韦长江，该公司员工。委托代理人仲南朴，清河区胜达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王凤明，职业不详。委托代理人孙卫东，天平律师事务所律师。上诉人王凤明与被上诉人淮安恒隆房地产开发有限公司（以下简称恒……