房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1727民初3009号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效。 被告鹏达房地产公司收受原告的购房款后,应按合同约定时间向原告交付房屋,现被告迟延交付房屋,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。 故原告诉请于法有据,其合理部分本院予以支持。 关于迟延交付商品房的期间,根据合同约定,被告应于2017年12月31日前交付商品房,故迟延交付商品房的期间应从2018年1月1日起算，被告在2018年9月29日，按照买卖合同上所载明的地址及原告赵宴华的联系电话，通过特快专递向被告寄出交房通知，回执显示2018年10月1日为拒收，故2018年10月1日应视为被告向原告通知交房的时间，自2018年1月1日起至2018年10月1日共计274天。 被告辩称因环保政策，停工期间不应计入迟延交房期间，本院认为，政府环保部门启动重污染天气应急响应，要求被告停工，停工期间属于双方约定的免责事由，不应计入迟延交房期间，应当扣除。 结合本案，对于因环保原因，菏泽市定陶区住房和城乡建设局向被告下发停工通知，有具体停工时间的，以通知停工时间计算，未有停工时间的，本院酌情按3天计
摘要
何志刚、赵宴华等与山东菏泽鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1727民初3009号 原告：何志刚，男，汉族，1978年8月1日出生，住菏泽市定陶区。 原告：赵宴华，女，汉族，1977年12月23日出生，住菏泽市定陶区。 二原告委托诉讼代理人：李春锋，山东两仪律师事务所律师。 被告：山东菏泽鹏达房地产开发有限公司，住所地：定陶区青年路北段东侧陶都新韵**楼****。 法定代表人：熊世红，总……