（2016）甘01执异55号

甘肃省兰州市中级人民法院作出的（2015）兰民二初字第43号民事调解书生效后，家鑫化工公司、家鑫房地产公司、家鑫农资公司、汪中帅未按法律文书确定的期限履行付款义务及承担连带还款责任，经债权人张鹏申请，本院在强制执行中于2015年11月16日查封被执行人家鑫房地产公司名下的房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。经对异议人陈华英、陈秀华的证据进行审查认为，现有证据能够证明，法院查封之前陈华英、陈秀华与被执行人家鑫房地产公司之间存在买卖房产的民事法律关系，陈华英、陈秀华付清全款并实际占有，未办理过户登记非因二人自身原因的法律事实。该情形具有排除执行和属于法律规定不得查封的范畴。故陈华英、陈秀华提出的异议依法有据，理由成立，本院应予支持。据此，

甘肃省兰州市中级人民法院作出的（2015）兰民二初字第43号民事调解书生效后，家鑫化工公司、家鑫房地产公司、家鑫农资公司、汪中帅未按法律文书确定的期限履行付款义务及承担连带还款责任，经债权人张鹏申请，本院在强制执行中于2015年11月16日查封被执行人家鑫房地产公司名下的房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

甘肃省兰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）甘01执异55号异议人（案外人）陈华英，女，1960年3月11日出生，住四川省射洪县潼射镇板桥沟村*组。异议人（案外人）陈秀华，女，1963年8月8日出生，住是四川省射洪县潼射镇马墩村*组**号。申请执行人张鹏，男，汉族，1965年8月9日出生，住兰州市城关区雁北路****号601。被执行人射洪县洪达家鑫化工有限责任公司（简称家鑫化工公司），住……