商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终8447号
裁判要旨
上述材料不影响对嘉盈公司逾期交房的事实认定，故对嘉盈公司的申请不予准许。对于李群主张的变更规划及变更设计，无论李群提供的通报是否真实均不能直接证明嘉盈公司变更规划及设计，由于嘉盈公司取得案涉房屋的商品房预售证时间为2016年1月29日，取得建筑工程规划许可证的时间为2015年3月11日，取得同意规划方案变更是2014年12月23日，均在李群购房之前，故李群主张嘉盈公司变更规划、变更设计违约没有事实依据，一审法院不予采信。一审法院认为，嘉盈公司为房地产开发企业，其将正在建设的房屋预先出售给李群，且已经取得《商品房预售许可证》，双方在履行商品房买卖合同过程中发生纠纷，故本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为如何计付逾期交房违约金。根据李群与嘉盈公司的合同约定，嘉盈公司交房时间为2016年12月30日，嘉盈公司至今未交房，并且不能预计准确交房时间，构成逾期，嘉盈公司应根据约定向李群支付违约金。双方在合同中约定逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（累计不超过房价款的1%）的违约金。李群认为1%的违约金不足以补偿李群房款本金的
摘要
东莞市嘉盈实业投资有限公司、李群商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8447号上诉人（原审被告）：东莞市嘉盈实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市东坑镇中兴大道**。统一社会信用代码为91441900770155332F。法定代表人：祖新生，该公司经理。委托诉讼代理人：罗海龙，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：何灿全，广东君政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李群，女，1983年7月15日出……