（2015）营民三终字第00520号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。并且承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。本案中，原告将自己所有权的土地租赁给被告使用，但是被告租用后，将该地块转由第三人使用（对此第三人陈述其与被告为口头合伙，无证据向法院提供），且改变了《土地出租合同书》中对土地用途的约定，即：原来的耕地变为了生猪养殖。现原告主张权利与被告解除合同，并为此向被告送达了书面通知，按照相关法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故原告所诉理由正当，应予支持。另外，被告虽然辩称原告没有老的土地使用证，不能证明出租时的出租权利，无法确定出租时是耕地还是特殊用地，但是在质证《土地出租合同书》时，被告称该合同书交给了第三人，第三人亦对此无异议，故可认定该合同书的内容。至于第三人陈述不同意解除租赁合同，因其与原告非合同相对人，在审理过程中，其只提供了实际使用该土地的证据，没有其他其应依法租赁该土地的证据，故本院对其陈述意见不予支持。至于第三人如果认为自己与原告之间还有其他权利义务的关系，可另行解决。综上，本院为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。并且承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。本案中，原告将自己所有权的土地租赁给被告使用，但是被告租用后，将该地块转由第三人使用（对此第三人陈述其与被告为口头合伙，无证据向法院提供），且改变了《土地出租合同书》中对土地用途的约定，即：原来的耕地变为了生猪养殖。现原告主张权利与被告解除合同，并为此向被告送达了书面通知，按照相关法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故原告所诉理由正当，应予支持。另外，被告虽然辩称原告没有老的土地使用证，不能证明出租时的出租权利，无法确定出租时是耕地还是特殊用地，但是在质

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00520号上诉人（原审被告）杨乃俊，男，1960年1月23日出生，汉族，金桥管理区金家屯村副书记，住大石桥市金桥管理区。委托代理人荣魁义，辽宁恩派律师事务所律师。上诉人（原审第三人）林伟，男，1973年2月26日出生，汉族，个体，住大石桥市石桥管理区清华小区。委托代理人高志永，辽宁百运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民解……