（2014）浙金民终字第1601号

上诉人未提供房屋权属登记机关的证明，就不能确定房屋权属，显属认定事实错误。二、诉争房屋经规划部门审批，该房屋由旧村改造而来，整村房屋整体经规划部门规划审批，本身就没有单户的规划报批，按照一审法院的逻辑，诉争房屋因未经规划部门审批，系违章建筑，应当拆除。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。被上诉人龚辉弟、李梅芳答辩称，上诉与被上诉人之间并不存在真实的房屋租赁关系，并没有实际交付租金与押金。该份合同仅仅是为了以前借贷的担保，而且该份合同也是上诉人打了被上诉人之后并受其威胁而签订。原审判决双方房屋租赁合同已经交付租金和押金的事实认定不正确，用居委会证明来证明房屋权属是不能成立的。即使双方之间存在房屋租赁合同，出租人未取得规划许可证，与承租人签订租赁合同是无效的。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理查明，原判认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，傅文献虽与龚辉弟、李梅芳于2013年9月5日签订《个人房屋租赁合同》，但至一审法庭辩论终结前位于浙江省义乌市稠江街道大路金41幢房屋没有办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

上诉人未提供房屋权属登记机关的证明，就不能确定房屋权属，显属认定事实错误。二、诉争房屋经规划部门审批，该房屋由旧村改造而来，整村房屋整体经规划部门规划审批，本身就没有单户的规划报批，按照一审法院的逻辑，诉争房屋因未经规划部门审批，系违章建筑，应当拆除。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。被上诉人龚辉弟、李梅芳答辩称，上诉与被上诉人之间并不存在真实的房屋租赁关系，并没有实际交付租金与押金。该份合同仅仅是为了以前借贷的担保，而且该份合同也是上诉人打了被上诉人之后并受其威胁而签订。原审判决双方房屋租赁合同已经交付租金和押金的事实认定不正确，用居委会证明来证明房屋权属是不能成立的。即使双方之间存

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1601号上诉人（原审原告）：傅文献。被上诉人（原审被告）：龚辉弟。被上诉人（原审被告）：李梅芳。两被上诉人的共同委托代理人：吴晓坚。两被上诉人的共同委托代理人：胡李钏。上诉人傅文献为与被上诉人龚辉弟、李梅芳房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2014）金义民初字第523号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……