（2015）沪二中民二（民）终字第1543号

双方约定的租赁期限已经届满，周廷才应当将房屋返还胡洁华，周廷才继续占用房屋的行为于法无据，故对胡洁华要求周廷才搬离房屋的诉讼请求予以支持。由于周廷才占用房屋的行为，造成胡洁华无法向征收单位履行交付房屋的义务，故周廷才应当结清占用房屋期间产生的房屋使用费，标准参考月租金。周廷才称2013年3月份的租金系胡洁华对周廷才的补偿，胡洁华表示否认，周廷才亦未提供证据予以证明，不予采信。根据查明的事实，胡洁华在尚未解决与周廷才的纠纷之前，即与相关部门签订了征收补偿协议，胡洁华应当对涉案纠纷能否及时解决、自己能否按时向有关部门履行交房等义务有正确判断，故胡洁华主张的补偿款的利息损失应由其自行承担，对该部分诉请，不予支持。关于周廷才提出的返还押金的问题，胡洁华表示没有收取过押金，周廷才也无法提供证据，故法院对押金不予处理。关于周廷才提出的损失补偿问题，首先装修系2008年进行，法院综合考虑装修花费、年限以及租赁期限已过等情况，认定胡洁华无需对周廷才的装修损失进行补偿；其次周廷才未能举证证明其经营损失的存在以及该损失系胡洁华造成，故对该经营损失难以支持。审理中，胡洁华表示停水停电的事实客观存在，为妥善解

双方约定的租赁期限已经届满，周廷才应当将房屋返还胡洁华，周廷才继续占用房屋的行为于法无据，故对胡洁华要求周廷才搬离房屋的诉讼请求予以支持。由于周廷才占用房屋的行为，造成胡洁华无法向征收单位履行交付房屋的义务，故周廷才应当结清占用房屋期间产生的房屋使用费，标准参考月租金。周廷才称2013年3月份的租金系胡洁华对周廷才的补偿，胡洁华表示否认，周廷才亦未提供证据予以证明，不予采信。根据查明的事实，胡洁华在尚未解决与周廷才的纠纷之前，即与相关部门签订了征收补偿协议，胡洁华应当对涉案纠纷能否及时解决、自己能否按时向有关部门履行交房等义务有正确判断，故胡洁华主张的补偿款的利息损失应由其自行承担，对该部分诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1543号上诉人（原审被告）周廷才。委托代理人朱涛，上海众华律师事务所律师。委托代理人卢小青，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡洁华。委托代理人江卫，上海市万联律师事务所律师。委托代理人徐银凯，上海市万联律师事务所律师。上诉人周廷才因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第82……