房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第671号

宏志公司与张黎签订的《商品房买卖（预售）合同》【合同编号（2004）252号】及《商品房买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”宏志公司明确因无力开发不能交付房屋，不再履行合同，双方所签订的房屋买卖合同目的已不能实现，上述合同应予解除。对张黎关于贷款银行已将按揭房款支付给宏志公司，宏志公司要求解除合同后应将全部购房款返还张黎的意见，原审法院认为，张黎要求返还购房款的意见系抗辩理由，张黎并未向原审法院以反诉或另诉的方式提出请求，不宜作出处理。张黎已经支付的购房款可另行主张。对张黎关于应追加贷款银行及与张黎签订委托经营管理合同的锦江旅游管理公司参加诉讼的意见，原

宏志公司与张黎签订的《商品房买卖（预售）合同》【合同编号（2004）252号】及《商品房买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”宏志公司明确因无力开发不能交付房屋，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第671号上诉人（原审被告）张黎，女，1973年9月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托代理人赵绍波，四川英特信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川宏志房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人肖忠斌，董事长。委托代理人曾浩熙，男，1965年3月27日出生，汉族，住北京市丰台区，系公司员工。上诉人张黎因与……