商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7174号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邓娜、姚坤和中鑫源公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法有效。对于邓娜、姚坤主张交付房屋的诉讼请求，由于邓娜、姚坤并未交纳相应的诉讼费，法院视为其放弃了该项诉讼请求，但该诉讼请求涉及本案争议焦点即房屋是否具备交付条件，法院在此进行说明，中鑫源公司主张房屋交付条件应按照《预售合同》第十一条约定，即取得规划验收批准文件即满足交付条件，但根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》第十二条第一款规定：“工程竣工验收合格，且消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等应当按照规定验收合格后，建设工程方可交付使用”第十三条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，按照有关规定向建设主管部门备案。”《预售合同》第十一条与相关规定矛盾，中鑫源公司应以《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》为准，满足交付房屋条件方可交付房屋。经向通州区住房和城乡建设委员会（以下简称通州区建委）调查，截止到开庭之日，涉案工程尚未

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邓娜、姚坤和中鑫源公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法有效。对于邓娜、姚坤主张交付房屋的诉讼请求，由于邓娜、姚坤并未交纳相应的诉讼费，法院视为其放弃了该项诉讼请求，但该诉讼请求涉及本案争议焦点即房屋是否具备交付条件，法院在此进行说明，中鑫源公司主张房屋交付条件应按照《预售合同》第十一条约定，即取得规划验收批准文件即满足交付条件，但根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》第十二条第一款规定：“工程竣工验收合格，且

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7174号上诉人（原审被告）：北京中鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院1号。法定代表人：陈西雷，董事长。委托诉讼代理人：李建平，女，北京中鑫源房地产开发集团有限公司法务。委托诉讼代理人：李竞东，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓娜，女，1987年6月16日出生，住北京市海淀区。被上诉人（……