租赁合同纠纷 （2019）桂02民终4385号

东诚公司、李馨国双方签订的租赁合同未违反国家法律法规的强制性规定，均属于合法有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。东诚公司主张李馨国交纳2018年12月1日之后的租金及房屋占有使用费。根据东诚公司、李馨国双方签订的租赁合同的约定，租赁合同于2019年1月31日到期，李馨国未依约支付租金系违约行为，东诚公司依约定在合同期满后有权自行处置租赁屋内李馨国的物品，故东诚公司主张李馨国支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的租金5200元（2600元/月×2个月），予以支持。东诚公司主张之后的房屋占用费，在合同到期后李馨国违约未支付租金，东诚公司应当采取适当措施防止损失的扩大，依约有权自行处置租赁房屋，故对东诚公司主张2019年1月31日之后的房屋占用费不予支持。 东诚公司主张李馨国支付2018年12月1日计算至2019年1月31日期间的水电费935.72元（之后至实际履行之日止的水电费另计）。东诚公司提供的证据不足以证明该部分水电费实际发生，故对该主张不予支持。 东诚公司主张李馨国支付物业管理费、电梯使用费、垃圾费。根据东

东诚公司、李馨国双方签订的租赁合同未违反国家法律法规的强制性规定，均属于合法有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。东诚公司主张李馨国交纳2018年12月1日之后的租金及房屋占有使用费。根据东诚公司、李馨国双方签订的租赁合同的约定，租赁合同于2019年1月31日到期，李馨国未依约支付租金系违约行为，东诚公司依约定在合同期满后有权自行处置租赁屋内李馨国的物品，故东诚公司主张李馨国支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的租金5200元（2600元/月×2个月），予以支持。东诚公司主张之后的房屋占用费，在合同到期后李馨国违约未支付

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4385号 上诉人（原审被告）：李馨国，男，1977年11月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：杨捷，广西君行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柳州市东诚物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市潭中中路8号华泰大厦17-14号。统一社会信用代码：91450205715136921K……