商品房预售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第78号

本案是商品房销售合同纠纷。黄芳文与创宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，原审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给黄芳文使用。本案中，创宇公司于2013年7月2日向黄芳文发出收楼通知，但“凤凰新城住宅小区（一期）”工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即创宇公司不能按时将经验收合格的商品房交付给黄芳文使用，其已构成违约，黄芳文按照双方约定有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由创宇公司承担。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，现黄芳文起诉主张创宇公司继续履行合同的请求，理据充分，应予支持。本案中，创宇公司虽未能按规定的时间将经检验合格的房屋交付黄芳文使用，即履行义务不符合约定，但创宇公司已采取补救措施，涉案商品房已于2013年8月16

本案是商品房销售合同纠纷。黄芳文与创宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，原审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给黄芳文使用。本案中，创宇公司于2013年7月2日向黄芳文发出收楼通知，但“凤凰新城住宅小区（一期）”工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即创宇公司不能按时将经验收合格的商品房交付给黄芳文使用，其已构成违约，黄芳文按照双方约定有权拒绝交接，由此产生的延期

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第78号上诉人（原审原告）：黄芳文，女，1987年8月5日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：肖志均。委托代理人：陈炜玮。上诉人黄芳文因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（下称创宇公司）商品房预售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院作出的（2014）云罗法民初字第12……