房屋买卖合同纠纷 （2016）川34民终169号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的标的物包括商品房、经济适用房、房改房等各类性质的房屋。本案中，庄稼源公司在通过竞拍购得原德昌县计划生育局办公楼的土地使用权后，经过审批获准在该土地上修建公司职工经济适用房（该栋房屋一楼为门市，二楼以上为住房）。工程竣工后，庄稼源公司即将一楼的门市和二楼以上的部分住房对外进行出售。由于张霞在与庄稼源公司履行由其前夫赵仕君与庄稼源公司签订的《门面及住房购房合同》过程中存在较大争议，且经反复沟通、协调未果，从而引发本次诉讼。关于张霞与庄稼源公司的诉讼主体资格问题。从张霞的前夫赵仕君与庄稼源公司签订的《门面及住房购房合同》来看，出售方（甲方）为庄稼源公司，虽然合同的落款处未加盖庄稼源公司的印章，但该合同系由庄稼源公司的法定代表人高明华签名、捺印予以认可，因此，应认定该购房合同的出售方为庄稼源公司。虽然高明华对张霞在提起诉讼时将其个人列为本案的共同被告并未提出异议，但由于高明华系以庄稼源公司的法定代表人的身份与赵仕君签订的合同，依据合同主体的相对性原则，原审法院认为，张霞将高明华个人列为原审共同被告不当，原审中适

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的标的物包括商品房、经济适用房、房改房等各类性质的房屋。本案中，庄稼源公司在通过竞拍购得原德昌县计划生育局办公楼的土地使用权后，经过审批获准在该土地上修建公司职工经济适用房（该栋房屋一楼为门市，二楼以上为住房）。工程竣工后，庄稼源公司即将一楼的门市和二楼以上的部分住房对外进行出售。由于张霞在与庄稼源公司履行由其前夫赵仕君与庄稼源公司签订的《门面及住房购房合同》过程中存在较大争议，且经反复沟通、协调未果，从而引发本次诉讼。关于张霞与庄稼源公司的诉讼主体资格问题。从张霞的前夫赵仕君与庄稼源公司签订的《门面及住房购房合

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终169号上诉人（原审原告）张霞（曾用名张光霞），女，汉族，1979年6月出生，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。委托代理人卢欣，四川万鑫律师事务所律师（特别授权）。委托代理人陈敏，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）四川庄稼源农资有限公司，住址：四川省德昌县香城大道33号。委托代理人胡志刚，四川可泉律师……