商品房预售合同纠纷 （2019）浙02民终3618号

本案争议的焦点为：一、原告主张的延期办证违约金应否予以支持？二、原告主张的违约金数额是否过高，应否予以调整？三、原告主张的违约金如何认定？并作评析如下： 关于争点一。原告认为，被告应承担延期办证的违约责任。被告认为合同附件八第十一条中补充约定“无论何种原因，导致出卖人实际交付时间延迟，双方同意出卖人交付土地、房屋权属证书的日期相应顺延。”属解释性条款，并非免除开发商按时办证义务的无效格式条款。被告应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的违约责任。认为，（2018）浙0225民初408号民事判决书及（2019）浙02民终7号民事判决书中均已认定该补充约定属于免除开发商按时办证义务的无效条款，根据既判力原则，该认定属于就同一事项针对同一当事人的的效力认定，该院于本案中不应作出相反的判断，故认为，合同附件八第十一条中的补充约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，且该条约定也未免除开发商逾期办证违约金的义务，被告应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的违约责任。 关于争点二。原告认为其请求的违约金计算标准符合合理。被告认为，原告主张的违约金过分高于原告的实际损失，应以现行银行贷款基准年利率4.3

本案争议的焦点为：一、原告主张的延期办证违约金应否予以支持？二、原告主张的违约金数额是否过高，应否予以调整？三、原告主张的违约金如何认定？并作评析如下： 关于争点一。原告认为，被告应承担延期办证的违约责任。被告认为合同附件八第十一条中补充约定“无论何种原因，导致出卖人实际交付时间延迟，双方同意出卖人交付土地、房屋权属证书的日期相应顺延。”属解释性条款，并非免除开发商按时办证义务的无效格式条款。被告应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的违约责任。认为，（2018）浙0225民初408号民事判决书及（2019）浙02民终7号民事判决书中均已认定该补充约定属于免除开发商按时办证义务的无效条款，根据既判

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3618号 上诉人（原审被告）：宁波世茂新里程置业有限公司。住所地：象山县丹东街道梅龙路1号。 法定代表人：谢琨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑杰，浙江太安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪蓉，浙江太安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑中苏，女，1954年10月13日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：陈志惠，浙……