借款合同纠纷 （2019）闽01执异148号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，本案异议人提供的租赁合同载明的签订时间虽然早于抵押权设立之时,但该合同从未办理相应的登记备案手续，并与被执行人航华公司在办理案涉房产及土地使用权抵押登记时确认的抵押物未出租的事实相矛盾。且异议人主张在合同签订之日起一个月内一次性支付十年租金1440万元的行为,亦与租赁市场上的交易习惯不符。 因此,本院无法认定异议人所主张的租赁关系发生于抵押权设立之前，且已支付十年租金具有真实性。综上，本院对异议人的异议请求难以支持。异议人、当事人如对本裁定不服的,可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人福州久江实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，本案异议人提供的租赁合同载明的签订时间虽然早于抵押权设立之时,但该合同从未办理相应的登记备案手续，并与被执行人航华公司在办理案涉房产及土地使用权抵押登记时确认的抵押物未出租的事实相矛盾。且异议人主张在合同签订之日起一个月内一次性支付十年租金1440万元的行为,亦与租赁市场上的交易习惯不符。 因此,本院无法认定异议人所主张的租赁关系发生于抵押权设立之前，且已支付十年租金具有真实性。综上，本院对异议人的异议请求难以支持。异议人、
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执异148号 异议人（案外人）：福州久江实业有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼****间（福清市新厝镇新江路**）（自贸试验区内），统一社会信用代码91350181315346356R。 法定代表人：罗宝妹。 委托诉讼代理人：喻群芳、邱学智，福建麦博律师事务所律师。 申请执行人：福州景冠贸易有限公司，住所地，住所地福……