建设工程施工合同纠纷 （2019）渝05执异685号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人九龙坡住建委在法院查封案涉房屋之前与被执行人重庆一帆公司签订了两份《危旧改安置房委托代建协议》，该委托代建协议具备房屋买卖合同的构成要件，可以认定双方的委托代建协议实为原九龙坡房管局向重庆一帆公司购买房屋182套作为征收安置房源（案涉9套房屋包含在内），该买卖合同合法有效，且案外人已按约定付清全部房款，并合法占有了案涉房屋，现房屋未办理产权过户登记手续，非案外人自身原因所致。故案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的实体权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人九龙坡住建委在法院查封案涉房屋之前与被执行人重庆一帆公司签订了两份《危旧改安置房委托代建协议》，该委托代建协议具备房屋买卖合同的构成要件，可以认定双方的委托代

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异685号案外人：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道17号建设大厦，统一社会信用代码11500107009292855T。法定代表人：代江，主任。委托诉讼代理人：王志刚，重庆海外律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴强，重庆海外律师事务所律师。申请执行人：重庆建工第八建设有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石……