商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终25号

庭审中根据原、被告陈述，本案争议焦点为：原告与被告所签订的商品房买卖合同是否应解除，被告应否退还原告购房款并支付违约金，金额是多少。本案中，2017年5月12日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，该组合同不违反法律或行政法规强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。合同第八条约定交房时间为2019年12月31日前。补充协议第六条第三项约定，除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任。根据该约定，本案中的政府环保停工禁令、新冠肺炎疫情均属该约定中逾期交房的免责是由。原告陈述，被告提交的合同中层高为3.2米系被告私自更改，其最初和被告签订的合同层高为3.0米，与原告陈述的解除合同事由不符，且不属于合同约定解除情形。原告亦未提交证据证实被告存在其他约定或法定合同解除情形，故原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，被告返还购房款及违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十

庭审中根据原、被告陈述，本案争议焦点为：原告与被告所签订的商品房买卖合同是否应解除，被告应否退还原告购房款并支付违约金，金额是多少。本案中，2017年5月12日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，该组合同不违反法律或行政法规强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。合同第八条约定交房时间为2019年12月31日前。补充协议第六条第三项约定，除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任。根据该约定，本案中的政府环保停工

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终25号 上诉人（原审原告）：杜爽，女，1990年6月2日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人：刘占顺，男，1991年6月16日出生，汉族，住河北省保定市定兴县，系上诉人丈夫。 被上诉人（原审被告）：涿州康乔房地产开发有限公司，住所地涿州市高铁新城鹏渤书香别苑小区S1商业楼。 法定代表人：韩建，该公司总经理。 委托诉讼……