租赁合同纠纷 （2016）津02民终5924号

2015年原、被告签订租赁合同，租赁期限自2015年12月27日至2016年3月26日，后双方未签订租赁合同，被告继续使用房屋，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告于2016年7月15日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告自2016年4月1日至2016年6月30日期间租金19950元、赔偿原告违约金5049元及各项损失36000元，均无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告李志刚与被告天津市平盛实业发展有限公司租赁合同关系；二、驳回原告李志刚的其他诉讼请求。案件受理费减半收取635元，由原告李志刚负担。本院审理查明，天津市平盛实业发展有限公司与天津市东丽区万新街道办事处杨台社区管理委员会于1999年9月13日签订租赁合同

2015年原、被告签订租赁合同，租赁期限自2015年12月27日至2016年3月26日，后双方未签订租赁合同，被告继续使用房屋，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告于2016年7月15日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告自2016年4月1日至2016年6月30日期间租金19950元、赔偿原告违约金5049元及各项损失36000元，

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津02民终5924号上诉人（原审原告）：李志刚。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛小玲，天津德敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市平盛实业发展有限公司，住所地天津市东丽区程林庄路与沙柳路交口南侧（万新装饰城内）。法定代表人：王生，总经理。委托诉讼代理人：陈雅珍，该公司部门经理。委托诉讼代理人：赵树奎，天津……