（2017）苏10执异69号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，曹勇将涉案房地产抵押给南京银行在先，案外人唐娟与曹勇签订租赁合同在后，故该租赁合同不得对抗本案申请执行人的抵押权。案外人主张优先购买权的理由，不符合法律和相关司法解释规定的要求，不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故对其异议请求依法不予支持。至于案外人是否对案涉房产进行过装修、改造，其可与被执行人另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人唐娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向江苏省扬州市中级人民法院提起诉讼。审　判　长　　陆开存代理审判员　　刘志林代理审判员　　许建飞二〇一七年十月十九日书　记　员　　孙　妍 来自：www.

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，曹勇将涉案房地产抵押给南京银行在先，案外人唐娟与曹勇签订租赁合同在后，故该租赁合同不得对抗本案申请执行人的抵押权。案外人主张优先购买权的理由，不符合法律和相关司法解释规定的要求，不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故对其异议请求依法不予支持。至于案外人是否对案涉房产进行过装修、改造，其可与被执行人另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人唐娟的异议请求。案外人、当

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏10执异69号异议人（案外人）：唐娟，具体身份信息不详，联系地址在江苏省南京市。申请执行人：南京银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市江阳中路433号。负责人：卢建华，该行行长。委托诉讼代理人：辛梅，该行员工。委托诉讼代理人：金雪，该行员工。被执行人：曹勇，男，1974年5月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。被执行人：陈金花，女，1985年……