商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第461号

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对大汉置业在本案中主张的先履行抗辩权，一审法院不予支持。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起向刘泽民支付违约金。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”鉴于先履行抗辩合同条款是因约定不明而不具约束力，在客观上造成大汉置业对能否延期交房不能预测，根据本案具体情况，一审法院酌情调整大汉置业按日向刘泽民支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为406813元×0.0001＝40.68元。刘泽民在庭审中明确，诉请要求大汉置业支付违约金的期间为2013年7月1日至2014年7月3日，共368天，故违约金计算为40.68元×368天＝14970

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对大汉置业在本案中主张的先履行抗辩权，一审法院不予支持。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起向刘泽民支付违约金。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)怀中民一终字第461号上诉人（原审原告）刘泽民。委托代理人黄泽银（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师，执业证号：14312199410245547。委托代理人滕树根，湖南鹤洲律师事务所律师，执业证号：14312199110368106。上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明……