租赁合同纠纷 （2021）京03民终93号

金篮子公司、次渠公司、向前进公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，“国家实行土地用途管制制度．．．”。本案中，莫嘉琳金篮子公司签订的《向前进农场NO．1农业种植研发合作协议》，双方约定的租赁期限较长，约定的支付租金方式为一次性给付，不符合一般租赁租金的交付方式。同时交付标准显示出超出农业种植大棚的交付条件，符合房屋居住条件。莫嘉琳金篮子公司签订的《向前进农场NO．1农业种植研发合作协议》及《补充协议》名为租赁，实际是以租代卖，并改变了土地的用途，违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效。与此同时，金松后续与向前进公司签订的《北京向前进农场种植研发服务协议》及《北京向前进生态种植有限公司装饰装修管理服务协议》亦应无效。故对于莫嘉琳、金松的第一、二项

金篮子公司、次渠公司、向前进公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，“国家实行土地用途管制制度．．．”。本案中，莫嘉琳金篮子公司签订的《向前进农场NO．1农业种植研发合作协议》，双方约定的租赁期限较长，约定的支付租金方式为一次性给付，不符合一般租赁租金的交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终93号上诉人（原审被告）：北京金篮子生态种植有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇坚村村委会南1000米。法定代表人：杜中凤，总经理。上诉人（原审被告）：北京通州次渠建筑集团有限公司，住所地北京市通州区台湖镇次渠大街东路南。法定代表人：李连敬，总经理。上诉人（原审被告）：北京向前进生态种植有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇小务村**。法……