（2017）苏10执复69号

本案估价报告虽由申请执行人单方委托评估公司作出，但评估人员具有估价专业资质，本院对其估价程序及结论进行审查后，依照相关规定将其结论作为专家意见采纳。因此，本案估价实际上是法院询价，且上述专家意见仅是确定拍卖底价的参考，并不能影响最终的拍卖结果。估价报告中已包含装修价值，只是不考虑租赁因素对房屋装修的影响。纬八路东首3号楼房产证上登记为3层，异议人所称3号楼的第4层在估价报告中被认定为阁楼，阁楼的价值已经包含在评估价值内。电梯属于资产，不属于房地产评估，因此估价报告价值中不包含电梯的价值。虽然纬八路东首4号楼不是本案的抵押物，但在被执行人的财产无法清偿本案债务时，我院有权依法执行被执行人之一方永华名下的财产，即纬八路东首4号楼。综上，异议人所提异议无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定驳回异议人陈金翠、方永华、吴邦平的异议。复议申请人陈金翠、方永华、吴邦平向本院提起复议称：一、邗江法院拍卖方永华名下纬八路东首3号楼、4号楼、5号楼程序违法。被评估的房产在2011年从银行贷款时评估近800万元，本次评估仅560多万元，申请人提交了对评估专家意见书的

本案估价报告虽由申请执行人单方委托评估公司作出，但评估人员具有估价专业资质，本院对其估价程序及结论进行审查后，依照相关规定将其结论作为专家意见采纳。因此，本案估价实际上是法院询价，且上述专家意见仅是确定拍卖底价的参考，并不能影响最终的拍卖结果。估价报告中已包含装修价值，只是不考虑租赁因素对房屋装修的影响。纬八路东首3号楼房产证上登记为3层，异议人所称3号楼的第4层在估价报告中被认定为阁楼，阁楼的价值已经包含在评估价值内。电梯属于资产，不属于房地产评估，因此估价报告价值中不包含电梯的价值。虽然纬八路东首4号楼不是本案的抵押物，但在被执行人的财产无法清偿本案债务时，我院有权依法执行被执行人之一方永

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执复69号复议申请人（被执行人）：陈金翠，女，1969年12月20日出生，汉族，住扬州市。复议申请人（被执行人）：方永华，男，1972年8月19日出生，汉族，住扬州市。复议申请人（被执行人）：吴邦平，女，1971年5月4日出生，汉族，住扬州市。申请执行人：金道明，男，1970年7月13日出生，汉族，住扬州市广陵区。复议申请人陈金翠、方永华……