租赁合同纠纷 （2019）冀01民终6159号

双方当事人之间的《房屋租赁合同》所约定的违约金远远高于租金，超过实际损失的30%,因此酌定按月租金30%判决被上诉人支付上诉人违约金。上诉人认为：1、按照合同法解释二第二十七条的规定，在当事人主张的情况下，法院方应当降低违约金。在本案中，被上诉人放弃应诉，放弃其权利，并未主张违约金过高，法院不应当依职权主动对违约金进行调整。2、上诉人损失并非仅仅56日的租金损失，而是上诉人本可获取的截止合同期限届满的租金，也包括租金利息损失、上诉人为将涉案房屋出租及再次出租的各项费用、为将房屋另行出租对房屋装饰装修进行拆除恢复的费用等，上述费用如上诉人与被上诉人之间的租赁合同继续履行情况下本不应该发生。另，上诉人主张逾期支付租金的违约金也完全在法律支持的利息损失范围之内；主张的解除合同的年租金30%的违约金符合法律规定及行业惯例，并不存在过高的情况。故上诉人认为应当依法判决被上诉人向上诉人按合同约定支付违约金。三、被上诉人违约拒不支付租金，在合同解除的情况下，被上诉人应当按合同约定支付装修期时间长度的租金。被上诉人与上诉人订立租赁合同时，为支持被上诉人履行合同及经营，上诉人给予被上诉人装修免租期，但如

双方当事人之间的《房屋租赁合同》所约定的违约金远远高于租金，超过实际损失的30%,因此酌定按月租金30%判决被上诉人支付上诉人违约金。上诉人认为：1、按照合同法解释二第二十七条的规定，在当事人主张的情况下，法院方应当降低违约金。在本案中，被上诉人放弃应诉，放弃其权利，并未主张违约金过高，法院不应当依职权主动对违约金进行调整。2、上诉人损失并非仅仅56日的租金损失，而是上诉人本可获取的截止合同期限届满的租金，也包括租金利息损失、上诉人为将涉案房屋出租及再次出租的各项费用、为将房屋另行出租对房屋装饰装修进行拆除恢复的费用等，上述费用如上诉人与被上诉人之间的租赁合同继续履行情况下本不应该发生。另，上

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6159号上诉人（原审原告）：李福增，委托诉讼代理人：刘航，被上诉人（原审被告）：王丽霞，上诉人李福增因与被上诉人王丽霞租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108民初2884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李福增的代理人刘航到庭参加诉讼。本案……