租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00406号

原、被告之间签订租赁合同因改变土地用途，已由生效判决确认无效。因合同取得的财产应予返还，原告厂房、圈舍等建筑物、构筑物已拆除而不能返还，其损失应折价补偿。因原告作为出租方明知土地为农用地，而有偿出租给被告用于矿泉水加工生产，且明确同意被告拆除自已的财产，故应对拆除上述财产带来损失承担主要责任。而被告改变土地用途并拆除原告财产，应对拆除带来损失承担次要责任。结合本案案情，酬情认定原告对上述损失承担60﹪的责任，被告承担40﹪的责任，对苗木的损失赔偿亦应按前述责任比例分别承担。故对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。原告要求被告赔偿格力3P柜式空调等财产损失52610元，因被告否认接收原告52610元的财产，曾必春又不能提供充分证据，应承担举证不能的责任，故对该请求不予支持。原告提供的资产价值咨询报告书是全案证据中唯一能证明拆除前原告设施的现状，应作为定案依据。根据资产价值咨询报告书所载明财产数量，减除原、被告双方在现场勘查笔录所确认尚存财产，原告因被告拆除而造成的损失现确认如下：兔舍123690元、兔笼65520元、厂房34200元、围墙3244.47元（4821元÷15.29平米×10.

原、被告之间签订租赁合同因改变土地用途，已由生效判决确认无效。因合同取得的财产应予返还，原告厂房、圈舍等建筑物、构筑物已拆除而不能返还，其损失应折价补偿。因原告作为出租方明知土地为农用地，而有偿出租给被告用于矿泉水加工生产，且明确同意被告拆除自已的财产，故应对拆除上述财产带来损失承担主要责任。而被告改变土地用途并拆除原告财产，应对拆除带来损失承担次要责任。结合本案案情，酬情认定原告对上述损失承担60﹪的责任，被告承担40﹪的责任，对苗木的损失赔偿亦应按前述责任比例分别承担。故对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。原告要求被告赔偿格力3P柜式空调等财产损失52610元，因被告否认接收原告52610

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00406号上诉人（原审被告）重庆市雄鹰矿泉水有限公司，住所地重庆市万州区白羊镇沿河北路**，组织机构代码证号码75007236-1。法定代表人熊少全，该公司董事长。委托代理人程地泉、刘峰光，重庆征程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾必春，女，汉族，1967年12月23日出生，住重庆市万州区。上诉人（原审被告）重庆市雄鹰矿泉水……