商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终10270号

乐天公司系“乐天圣苑”的开发商，于2016年12月3日与刘垚签订了《房屋定购书》，约定由刘垚定购“乐天圣苑”项目3栋1单元2801号房屋，刘垚向乐天公司交纳定金20000元，并于2016年12月10日前完成《商品房买卖合同》及补充协议的签署，刘垚不愿签订《商品房买卖合同》及补充协议，视为违约，乐天公司不退还刘垚支付的定金，乐天公司在2016年12月10日前将刘垚定购的房屋另售他人的，视为违约，乐天公司应双倍返还刘垚所付定金。涉案《商品房买卖合同》及补充协议未签订，属双方违约，还是单方违约，还是属于不可归责于当事人双方的事由，是处理本案的关键，对此，作如下分析认定：双方签订的《房屋定购书》，在性质上属于预约合同，刘垚向乐天公司支付的20000元定金，是作为与乐天公司订立《商品房买卖合同》及补充协议的保证，性质是为其后订立《商品房买卖合同》及补充协议而支付的订约定金。本案查明，在双方约定的签约日，乐天公司未能向刘垚提交正式的《商品房买卖合同》及补充协议文本，但根据本案查明的事实即2016年12月14日“乐天圣苑”项目的销售人员通知刘垚，可于2016年12月15日签订正式的《商品房买卖合同》

乐天公司系“乐天圣苑”的开发商，于2016年12月3日与刘垚签订了《房屋定购书》，约定由刘垚定购“乐天圣苑”项目3栋1单元2801号房屋，刘垚向乐天公司交纳定金20000元，并于2016年12月10日前完成《商品房买卖合同》及补充协议的签署，刘垚不愿签订《商品房买卖合同》及补充协议，视为违约，乐天公司不退还刘垚支付的定金，乐天公司在2016年12月10日前将刘垚定购的房屋另售他人的，视为违约，乐天公司应双倍返还刘垚所付定金。涉案《商品房买卖合同》及补充协议未签订，属双方违约，还是单方违约，还是属于不可归责于当事人双方的事由，是处理本案的关键，对此，作如下分析认定：双方签订的《房屋定购书》，在性

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10270号上诉人（一审被告）：乐天地产（成都）有限公司。住所地：成都市锦东路***号摩根中心**层****号。法定代表人：闵庚泰，总经理。委托诉讼代理人：朱亮亮，北京观韬（成都）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘垚，女，1984年3月20日出生，汉族，住成都市锦江区。上诉人乐天地产（成都）有限公司（以下简称乐天公司）因与被上诉……