房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2182号

史秀红与廖永椿、胡人九签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，双方当事人应诚实全面履行合同义务。根据合同约定，史秀红应于签署本合同之日起35日内（即2014年2月17日之前）付清首期房款约800000元，并于约定的应付首期房款之日起三日内（即2014年2月20日之前）向银行提交按揭贷款申请及相关材料。史秀红未在2014年2月20日之前向银行提交按揭贷款申请，已构成违约，应承担相应的违约责任。2014年3月26日，廖永椿、胡人九向史秀红发函要求史秀红于2014年3月28日之前办好向银行提交办理按揭手续所需资料，并同时要求史秀红在过户前赔偿购房优惠损失27500元及按2750元／日计付违约损失，系廖永椿、胡人九基于史秀红的违约行为提出新的解决方案。该方案系指在史秀红同意于过户前赔偿购房优惠损失27500元及按2750元／日计付违约损失的前提下，廖永椿、胡人九同意将史秀红申请银行按揭手续的履行期限延长至2014年3月28日，否则廖永椿、胡人九仍要求解除合同。上述条款属于一个整体，构成新要约。史秀红仅认可廖永椿、胡人九新要约的其中一项内容，

史秀红与廖永椿、胡人九签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，双方当事人应诚实全面履行合同义务。根据合同约定，史秀红应于签署本合同之日起35日内（即2014年2月17日之前）付清首期房款约800000元，并于约定的应付首期房款之日起三日内（即2014年2月20日之前）向银行提交按揭贷款申请及相关材料。史秀红未在2014年2月20日之前向银行提交按揭贷款申请，已构成违约，应承担相应的违约责任。2014年3月26日，廖永椿、胡人九向史秀红发函要求史秀红于2014年3月28日之前办好向银行提交办理按揭手续所需资料，并同时要求史秀红在过户前赔偿购房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2182号上诉人（原审原告）：史秀红，女，汉族，住所地：黑龙江省方正县。委托代理人：张华平，广东开野律师事务所律师。委托代理人：傅磊，广东开野律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：廖永椿，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：胡人九，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。两被上诉人共同委托代理人：张文萍，……