商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1408号

川南公司应否承担逾期办理房屋产权登记的违约责任，是双方争议的焦点。房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房交易中，交付房屋并协助办理房屋产权证，是房地产出卖人的基本义务，相关法律、法规对商品房出卖人办理房屋产权证书的义务和期限均有明确规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本案出卖人为买受人办理房屋权属证书的期限为房屋交付使用之日起90日，逾期则出卖人应当承担违约责任。即使周英、川南公司签订的相关协议未对此进行明确约定，川南公司亦应当履行法定义务。川南公司至今仍未为周英办理相关产权登记，违反法律规定，周英依法有权要求川南公司承担违约责任。周英、川南公司签订的拆迁补偿协议、认购协议是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按约履行各自义务。周英按约腾退房屋并补足房屋差价款，周英未在交房后90日内为周英办理房屋产权登记手续，依法应承担相应违约责任。川南公司认为周英要求其支付违约金无依据的抗辩理由违反法律规定，一审法院未予采纳；双方当事人对此违约责任无明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

川南公司应否承担逾期办理房屋产权登记的违约责任，是双方争议的焦点。房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房交易中，交付房屋并协助办理房屋产权证，是房地产出卖人的基本义务，相关法律、法规对商品房出卖人办理房屋产权证书的义务和期限均有明确规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本案出卖人为买受人办理房屋权属证书的期限为房屋交付使用之日起90日，逾期则出卖人应当承担违约责任。即使周英、川南公司签订的相关协议未对此进行明确约定，川南公司亦应当履行法定义务。川南公司至今仍未为周英办理相关产权登记，违反法律规定，周英依法有权要求川南公司承担违约

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1408号上诉人（原审被告）：武汉川南置业有限公司。住所地：湖北省武汉市洪山区省军区副食品基地南湖分基地。统一社会信用代码：91420111764649037N。法定代表人：杨芝先，该公司总经理。委托诉讼代理人：狄志龙，湖北敏讷律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：简冰毳，湖北敏讷律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上……