商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终414号

本案属商品房销售合同纠纷。梁家豪、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。梁家豪与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在梁家豪委托创宇公司代办房地产权属证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。梁家豪主张2012年11月30日符合交房条件，并以此计算180天即2013年5月30日为延迟办证的违约起始日。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”，梁家豪的诉讼时效为从2013年5月30日起计算二年，即至2015年5月29日为诉讼时效届满日。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗

本案属商品房销售合同纠纷。梁家豪、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。梁家豪与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在梁家豪委托创宇公司代办房地产权属证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。梁家豪主张2012年11月30日符合交房条件，并以此计算180天即2013年5月30日为延迟办证的违约起始日。根据《

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终414号上诉人（原审原告）：梁家豪，男，汉族，1989年8月3日出生，住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：卢远，广东百誉律师事务所实习律师。上诉人梁家豪因与被上诉人云……