租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3102号

虽然《租赁合同》及《补充协议》均约定汤慧红承租的商铺仅为二层商铺，但实际情况是首层商铺亦可用于经营使用，且二层商铺并无法独立使用，二层商铺须结合首层C22商铺后才能进行利用。其次，首层C22商铺建筑面积为49.80平方米、二层C17-C27商铺建筑面积为569.60平方米，总建筑面积合计为619.40平方米。而根据《租赁合同》第4条约定，“以后各年以每平方递增1元为租金的递增款项，即每月为630元”，即双方在签订《租赁合同》时已确认汤慧红所承租的商铺面积为630平方米，超过首层及二层建筑面积之和。从这个角度分析，双方签订《租赁合同》时所约定的租金应为包括首层及二层商铺在内的租金价格。而事实上，涉案的首层C22商铺亦均由汤慧红进行经营使用，但汤慧红并未单独就首层商铺向张秀芬、曾翠兴支付租金。综上，计算汤慧红应缴纳租金金额时，应包括首层及二层商铺在内综合计算。经评估，首层C22及二层C17-C27商铺自2013年6月4日起至2014年6月4日期间的市场租金标准为每月20192元。汤慧红应按该标准向张秀芬、曾翠兴支付商铺租金。对张秀芬、曾翠兴主张未超出该标准的部分，原审法院予以支持；对超出部

虽然《租赁合同》及《补充协议》均约定汤慧红承租的商铺仅为二层商铺，但实际情况是首层商铺亦可用于经营使用，且二层商铺并无法独立使用，二层商铺须结合首层C22商铺后才能进行利用。其次，首层C22商铺建筑面积为49.80平方米、二层C17-C27商铺建筑面积为569.60平方米，总建筑面积合计为619.40平方米。而根据《租赁合同》第4条约定，“以后各年以每平方递增1元为租金的递增款项，即每月为630元”，即双方在签订《租赁合同》时已确认汤慧红所承租的商铺面积为630平方米，超过首层及二层建筑面积之和。从这个角度分析，双方签订《租赁合同》时所约定的租金应为包括首层及二层商铺在内的租金价格。而事实上，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3102号上诉人（原审被告）汤慧红（曾用名：汤惠红），住广州市花都区。委托代理人：何泳欣，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：王月甜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀芬，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）曾翠兴，住广州市花都区。两被上诉人的共同委托代理人：杨蜀，广东誉理律师事务所律师。两被上……