房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终666号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。双方在认购协议约定认购房屋面积为预售面积，最终以房管局测绘面积为准，房款按测绘面积多退少补。诉争房屋经武威市房地产测绘队测绘该房屋实际面积为130.1平方米。由于辛青年不补交16.5平方米的房款74629元，甘肃中健房地产开发有限公司先后三次发出购房款催告声明，确认辛青年不补交的情况下，将该诉争房屋预定给杨发成，导致现在房屋无法交付辛青年，辛青年要求将该房屋交付的诉讼请求的目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此原告的诉讼目的不能实现，依法予以驳回其诉讼请求。对于辛青年已经向甘肃

依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。双方在认购协议约定认购房屋面积为预售面积，最终以房管局测绘面积为准，房款按测绘面积多退少补。诉争房屋经武威市房地产测绘队测绘该房屋实际面积为130.1平方米。由于辛青年不补交16.5平方米的房款74629元，甘肃中健房地产开发有限公司先后三次发出购房款催告声明，确认辛青年不补交的情况下，将该诉争房屋预定给杨发成，导致现在房屋无法交付辛青年，辛青年要求将该房屋交付的诉讼请求的目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行

甘肃省武威市中级人民法院民事判决书（2021）甘06民终666号上诉人（原审原告）：辛青年，男，1955年12月8日出生，汉族，不识字，住甘肃省武威市凉州区，农民。委托诉讼代理人：辛福梅（系辛青年之女），住西藏自治区林芝县，教师。委托诉讼代理人：冯西博，西藏方诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃中健房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区西关南路31号。法定代表人：张维平，该公司总经理……