（2016）鄂01执异425号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。涉案房产房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人为陈亚即本院（2015）鄂武汉中执字第00797号执行案件中的被执行人，本院对案涉房产的查封措施，符合法律规定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述四个条件的房屋买受人基于购房合同对房产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。涉案房产房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人为陈亚即本院（2015）鄂武汉中执字第00797号执行案件中的被执行人，本院对案涉房产的查封措施，符合法律规定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异425号案外人桂小飞，女，1981年4月6日出生，汉族。申请执行人肖崇实，男，1955年4月9日出生，汉族。被执行人陈亚，男，1986年7月17日出生，汉族。被执行人张冬云，女，1964年12月24日出生，汉族。被执行人湖北新现代房地产实业有限公司，住所地湖北省武穴市江堤路12号。法定代表人陈荣斌，该公司总经理。本院在执行申请执行人肖……