（2017）津02行终19号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；……”经询问，原告主张作为本案被诉房屋登记行为基础的房屋买卖民事法律关系无效，即主张案外人张丽代原告进行的房屋买卖行为系无权代理，其签订的房屋买卖协议无效，因而要求撤销本案被诉房屋行政登记行为，原告自认未曾就涉案房屋买卖协议提起过诉讼，原审法院已依法告知原告应先行解决民事争议，而在规定的期限内，原告未向原审法院提供其已就涉案房屋买卖合同提起民事诉讼的证据，故原告起诉不符合法定起诉条件。且依据《天津市房屋权属登记条例》第五条的规定，天津市国土资源和房屋管理局是本市房屋权属登记和管理机关，负责全市房屋权属登记工作，区、县房屋权属登记机构系受其委托办理房屋权属登记事务，原告在解决涉案民事争议再行提起行政诉讼时，应以天津市国土资源和房屋管理局为被告。综上所述，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（十）
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；……”经询问，原告主张作为本案被诉房屋登记行为基础的房屋买卖民事法律关系无效，即主张案外人张丽代原告进行的房屋买卖行为系无权代理，其签订的房屋买卖协议无效，因而要求撤销本案被诉房屋行政登记行为，原告自认未曾就涉案房屋买卖协议提起过诉讼，原审法院已依法告知原告应先行解决民事争议，而在规定的期限内，原告未向原审法院提供其已就
正文（节选）
天津市第二中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）津02行终19号上诉人（原审原告）张志勇，女，1972年3月27日出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人司宇腾，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市滨海新区规划和国土资源管理局，住所地天津市滨海新区中心商务区国泰大厦A座。法定代表人师武军，局长。委托代理人刘哲，天津市滨海新区规划和国土资源管理局工作人员。委托代理人李培举，天津市滨海……