商品房预售合同纠纷 （2019）新01民终4566号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，碧桂园房产公司与严天翔之间签订的编号为2018预0207751号商品房预售合同（预售）及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。2018年12月2日签订的商品房预售合同（预售）的附件十一中约定自买受人未按约定时间付款逾期超过90日后出卖人有权解除合同，按此约定在碧桂园房产公司要求解除双方合同的起诉状送达严天翔时已发生解除合同的效力，故双方合同于2019年6月10日严天翔接到起诉状时双方合同解除。对严天翔认为自己是在碧桂园房产公司销售人员答复信用卡逾期不影响按揭贷款的审核和发放的情况下购房，现因个人征信导致按揭贷款不能发放是碧桂园房产公司的原因，严天翔以此主张解除，因严天翔所主张的以上事实并未证据证实，在双方的合同中也未体现碧桂园房产有按揭贷款如何发放的解释权，故对严天翔以自己具有解除权而要求解除合同的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案碧桂园房产公司在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，碧桂园房产公司与严天翔之间签订的编号为2018预0207751号商品房预售合同（预售）及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。2018年12月2日签订的商品房预售合同（预售）的附件十一中约定自买受人未按约定时间付款逾期超过90日后出卖人有权解除合同，按此约定在碧桂园房产公司要求解除双方合同的起诉状送达严天翔时已发生解除合同的效力，故双方合同于2019年6月10日严天翔接到起诉状时双方合同解除。对严天翔认为自己是在碧桂园房产公司销售人员答复信用卡逾期不影响按揭贷款的审核和发放的情况下购房，现因个人征信导致按揭贷款不能发放

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2019）新01民终4566号上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆碧桂园房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区米东北路西二巷181号3号楼101室。法定代表人：宋联，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许玉鹏，男，该公司工作人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：严天翔，男，1979年8月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌……