（2016）浙07民终5640号

抵押登记具有公示公信效力。利源公司于2010年1月12日与工行义乌分行签订《最高额押合同》，将其所有的坐落于义乌市江东东苑特色工业小区的房地产抵押给工行义乌分行，并办理了抵押登记，其后根据《最高额抵押变更协议》二次办理抵押变更登记，抵押权一直未注销。而何林芳与利源公司于2014年1月5日签订的涉案房屋租赁合同形成于工行义乌分行的抵押权设立之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，何林芳对案涉房屋的租赁权不能对抗工行义乌分行享有的已登记的抵押权。何林芳的诉请，与法不符,不予支持。第三人利源公司、王小仙、吴广法、吴江义、张淑珍经传票传唤无不当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条的规定，判决：驳回何林芳的诉讼请求。案件受理费13800元，由何林芳负担。本院认定的事实与原判认定事实一致。本院认为

抵押登记具有公示公信效力。利源公司于2010年1月12日与工行义乌分行签订《最高额押合同》，将其所有的坐落于义乌市江东东苑特色工业小区的房地产抵押给工行义乌分行，并办理了抵押登记，其后根据《最高额抵押变更协议》二次办理抵押变更登记，抵押权一直未注销。而何林芳与利源公司于2014年1月5日签订的涉案房屋租赁合同形成于工行义乌分行的抵押权设立之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，何林芳对案涉房屋的租赁权不能对抗工行义乌分行享有的已登记的抵押权。何林芳的诉请，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5640号上诉人（原审原告）：何林芳，女，1979年6月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：吴汝伟，浙江商城天马律师事务所律师。委托诉讼代理人：万骁腾，浙江商城天马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市篁园路128号。负责人：沈初阳，行长。委托诉讼代理人：童晟，男，19……