商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02757号

本案争议的焦点为原告因房屋户型问题而拒绝接房是否构成被告逾期交房的理由并由此向被告主张逾期交房违约金。原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同第七条及补充协议第七条，双方约定交房时间为2013年10月28日前，交付条件为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，交房方式为被告于交房日的七日前书面通知原告准备接房。2013年6月18日，涉案工程取得建设工程竣工验收备案登记证；被告于2013年6月27日向原告发出书面接房通知，原告收到该通知并于2013年7月6日对房屋进行验收。故双方合同约定的交房条件及交房方式均已达到，被告已按合同履行其交房义务。原告认为其所看的样板房为二室一厅，合同约定的二室一厅应与样板房一致。被告认为涉案房屋二层由业主自理，可以改成二室一厅。对双方争议，法院认为，首先，原告所购买的房屋为清水房，原告所看的样板间仅是被告提供给业主做参考，双方在合同中并未约定以样板房的样式交付房屋。其次，双方在合同中的所约定的面积与交付房屋的面积并未发生变化，并且讼争房屋在整栋大楼的位置、区域也未发生变化。最后

本案争议的焦点为原告因房屋户型问题而拒绝接房是否构成被告逾期交房的理由并由此向被告主张逾期交房违约金。原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同第七条及补充协议第七条，双方约定交房时间为2013年10月28日前，交付条件为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，交房方式为被告于交房日的七日前书面通知原告准备接房。2013年6月18日，涉案工程取得建设工程竣工验收备案登记证；被告于2013年6月27日向原告发出书面接房通知，原告收到该通知并于2013年7月6日对房屋进行验收。故双方合同约定的交房条件及交房方式均已达到，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02757号上诉人（原审原告）赵行露。委托代理人高兵，重庆天之合律师事务所律师。上诉人（原审原告）杨芳。委托代理人高兵，重庆天之合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆同景置业有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新区玉马路工业园68号，组织机构代码：77489687-5。法定代表人吴先红，该公司董事长。委托代理人ＸＸ，重庆亿安律师事……