租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第04657号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。颜云梁承租万容天地公司涉案柜台后，经出租人万容天地公司同意，将涉案柜台转租给焦玉锁，并与焦玉锁签订《柜台租赁合同》。该合同系颜云梁、焦玉锁双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照《柜台租赁合同》的约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，焦玉锁以涉案柜台所在的万容天地服装市场未能在2012年8月28日如期开业，且颜云梁未能提供办理营业执照所需相关材料，致使其无法正常经营为由，起诉至法院，诉如所请。关于《柜台租赁合同》解除的问题，现焦玉锁要求解除双方之间的租赁合同，颜云梁亦同意解除，故本院对此不持异议。针对焦玉锁的其他诉讼请求及理由，颜云梁以双方合同未约定万容天地

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。颜云梁承租万容天地公司涉案柜台后，经出租人万容天地公司同意，将涉案柜台转租给焦玉锁，并与焦玉锁签订《柜台租赁合同》。该合同系颜云梁、焦玉锁双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04657号上诉人（原审原告）焦玉锁，女，1983年2月14日出生。委托代理人李香梅，北京市隆平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）颜云梁，男，1971年2月28日出生。委托代理人晏振，河南文开律师事务所律师。上诉人焦玉锁因租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第15854号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此……