商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1235号

石丰莱、华凌公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中石丰莱在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向石丰莱交付已验收合格的房屋。根据庭审中石丰莱、华凌公司双方提交的证据，石丰莱所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌公司应按合同约定向石丰莱承担逾期交房的违约责任。石丰莱要求华凌公司按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年5月21日期间共计596天的逾期交房违约金的诉讼请求，合理有据，故予以支持。石丰莱要求华凌公司向其交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并赔偿因未能安装地漏的损失5000元的诉讼请求，鉴于石丰莱所购房屋尚不具备交付条件，故对石丰莱该项请求暂不予支持。石丰莱可依照合同约定，待华凌公司向石丰莱交付符合约定具备入住条件的房屋时，再行主张相应的权利。华凌公司辩称合同履行过程中存在情势变更

石丰莱、华凌公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中石丰莱在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向石丰莱交付已验收合格的房屋。根据庭审中石丰莱、华凌公司双方提交的证据，石丰莱所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌公司应按合同约定向石丰莱承担逾期交房的违约责任。石丰莱要求华凌公司按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1235号上诉人（原审华凌公司）：新疆华凌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，女，1982年8月22日出生，汉族，新疆华凌房地产开发有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：兰虹，新疆四至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石丰莱（曾用名石磊），男，19……