建设工程施工合同纠纷 （2016）宁01民初98号

被告雷君与被告马跑泉村委会签订的合作协议，从内容上看，属于合作开发房地产合同。合同双方当事人均不具备房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定，该协议无效。被告雷君与原告邓健签订的工程承包合同，原告无建设施工资质，合同亦无效。原告按照合同及施工要求，已完成了部分工程，因政府将涉案工程项下的土地规划用于拓宽道路和建设绿化带，涉案工程被迫停工。对于原告已完成的部分工程，被告雷君作为施工合同的相对方应当承担付款责任。对于原告已完工程量的确定，原告与被告雷君均认可宁夏建设工程招标代理中心出具的《工程造价咨询报告书》中确定的原告邓健工程价款合计为2745779.19元，本院予以确认。关于保证金，被告雷君向原告出具证明，证明原告给被告雷君交保证金55万元。现工程已停工不再建设，被告雷君应向原告退还该保证金。被告雷君辩称其没有收过原告保证金，但对其出具的上述证明不能作出合理解释，本院不予采纳。根据原告提交的证据，从工程停工后，原告存在施工现场剩余钢材的损失、看管工地人员工资等实际损失。鉴于此，原告与被告雷君于2014年7月1日

被告雷君与被告马跑泉村委会签订的合作协议，从内容上看，属于合作开发房地产合同。合同双方当事人均不具备房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定，该协议无效。被告雷君与原告邓健签订的工程承包合同，原告无建设施工资质，合同亦无效。原告按照合同及施工要求，已完成了部分工程，因政府将涉案工程项下的土地规划用于拓宽道路和建设绿化带，涉案工程被迫停工。对于原告已完成的部分工程，被告雷君作为施工合同的相对方应当承担付款责任。对于原告已完工程量的确定，原告与被告雷君均认可宁夏建设工程招标代理中心出具的《工程造价咨询报告书》中确定的原告邓

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2016）宁01民初98号原告：邓健，男，1963年7月21日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：叶灵宙，灵武市法律援助中心律师。被告：灵武市宁东镇马跑泉村村民委员会，住所地宁夏回族自治区灵武市宁东镇。法定代表人：黎万，该村委会主任。委托诉讼代理……