商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2177号

李小平、石少春与宿松鑫鑫公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李小平、石少春接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.96㎡－102.12㎡＝5.84㎡,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对李小平、石少春主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部份的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还李小平、石少春多收的购房款25112元（5.84㎡×4300元/㎡）。李小平、石少春取得房屋所有权证的时间为2018年4月16日,知悉合同约定面积和登记面积有误差,于2019年4月23日主张权利,并未超过诉讼时效，宿松鑫鑫公司辩称超过诉讼时效的意见，不予支持。关于宿松鑫鑫公司提交的双方于2015年9月6日签署的《宿松县房屋登记申请书》、李小平为领房人于2019年1月29日签收的《不动产证》领取凭证的性质应如何认定的问题。宿松县房屋登记申请书不是办理不动产登记的必备手续，虽该申请书中载明“套价464228元”

李小平、石少春与宿松鑫鑫公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李小平、石少春接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.96㎡－102.12㎡＝5.84㎡,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对李小平、石少春主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部份的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还李小平、石少春多收的购房款25112元（5.84㎡×4300元/㎡）。李小平、石少春取得房屋所有权证的时间为20

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2177号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：李小平，男，1973年2月17日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）：石少春，女，1974年11月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。 上述二被上诉人共同……