租赁合同纠纷 （2015）昌中民二终字第152号

关于返还租赁土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告虽然签订的书面《土地租赁承包协议书》期限为2004年1月1日至2008年12月31日，但该合同在2008年12月31日到期后，原告并未要求被告交回其所租赁的土地，并收取了被告交纳的2009年的承包费，且一直向被告租赁的土地供水到2013年年底，说明原、被告在合同到期后实际上仍然在按照原书面合同约定的内容在履行各自的义务，原告对被告继续使用租赁物并未提出异议，双方之间的租赁合同改为不定期租赁合同。虽然被告未缴纳2010年之后的租赁费和水费，但并不影响原、被告之间关于20亩土地的不定期租赁合同关系的事实存在，故应当认定为原、被告从2009年至今系不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间为不定期租

关于返还租赁土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告虽然签订的书面《土地租赁承包协议书》期限为2004年1月1日至2008年12月31日，但该合同在2008年12月31日到期后，原告并未要求被告交回其所租赁的土地，并收取了被告交纳的2009年的承包费，且一直向被告租赁的土地供水到2013年年底，说明原、被告在合同到期后实际上仍然在按照原书面合同约定的内容在履行各自的义务，原告对被告继续使用租赁物并未提出异议，双方之间的租赁合同改为不定期租赁合同。虽然被告未缴纳

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第152号上诉人（原审被告）：魏喜玲，女，汉族，1953年7月6日出生。委托代理人：董国文，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆西域种业股份有限公司。住所地：昌吉市宁边东路**号。组织机构代码证号：71896873-2。法定代表人：郑健，该公司董事长。委托代理人：周立军，该公司法律顾问。上诉人魏喜玲因与被上诉人新疆西……