借款合同纠纷 （2021）鲁03执异156号

本案争议的焦点问题是：涉案房产应否中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前已经与被执行人淄博宝龙房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且案外人提供的与原购房人于昊的协议书、收款证明、淄博宝龙房地产开发有限公司财务人员郭玲玲收款账号缴款数额说明、郭玲玲出具收款收条及案外人转款的存折复印件等证据与淄博宝龙房地产开发有限公司开具的收款收据相互印证，能够证明案外人已经支付了涉案房产的全部价款，案外人提供的物业收费单据亦证实其在本院查封前已占有使用涉案房产。因此，根据案外人提供的证据足以认定其已购买了涉案房产且实际占有涉案房产，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

本案争议的焦点问题是：涉案房产应否中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前已经与被执行人淄博宝龙房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且案外人提供的与原购房人于昊的协议书、收款

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁03执异156号案外人：王萍，女，1956年5月16日出生，住淄博市周村区。委托诉讼代理人：张承科，山东绍荣律师事务所律师。申请执行人：许继文，男，1963年2月3日出生，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：姜振纲，山东建仑律师事务所律师。被执行人：淄博宝龙房地产开发有限公司，住所地山东省桓台县东岳路以东北苑宝龙小区**楼**。法定代表人：冯海军……