房屋买卖合同纠纷 豫01民终1768号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了支付房款义务，依照合同附件四补充协议第六条的约定，被告应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但被告实际于2014年6月27日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期194天。被告的该行为已构成违约，按照约定，其应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金共计16275.61元（838949元×194天×0.01%）。原告诉请的16107.82元在其应受偿范围内，该院予以支持。原告诉请逾期取得房产证的违约金22567.73元，根据合同附件四的约定，由原告委托被告办理商品房转移登记。原告应当在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需材料，被告应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得原告该房屋所有权证，并及时通知原告领取。被告于2014年7月3日取得该商品房的初始登记，故其应在2014年10月31日前为原告办理房屋所有权证，但实际取得房屋

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了支付房款义务，依照合同附件四补充协议第六条的约定，被告应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但被告实际于2014年6月27日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期194天。被告的该行为已构成违约，按照约定，其应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金共计16275.61元（838949元×194天×0.01%）。原告诉请的16107.82元在

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书豫01民终1768号上诉人（原审被告）河南雅宝地产有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区CBD外环路东、CBD第十一大街北（新芒果大厦）1幢25层1号。法定代表人訾建军，该公司董事长。委托代理人刘明伟，河南明商律师事务所律师。委托代理人张国峰，河南明商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹钢，男，1980年7月20日出生，汉族。委托代理人刘国山，河南良仁律师……