商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1151号

黄少雄与泰安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。现黄少雄已依约付清购房款及委托办证等费用，泰安公司虽已于2013年5月1日将房屋交付给黄少雄使用并于2014年12月24日办理了讼争房屋的房屋所有权证书，但并未在合同约定的在商品房交付使用后的90日内将房屋所有权证书交付黄少雄，且也未在该约定的期限内将土地使用权证书办理给黄少雄，其行为已构成违约。故现黄少雄请求泰安公司将房屋所有权证书交付给黄少雄及为黄少雄办理该房屋的土地使用权证并交付给黄少雄有理，予以支持。房屋权属证书应包含房屋所有权证与土地使用权证书，且泰安公司出具给黄少雄代收办证费用的《收款收据》也载明土地证费700元，因此，本案泰安公司为黄少雄办理的房屋权属证应包含土地使用权证书。泰安公司主张已在2014年8月18日就完成了讼争房屋的商品房初始登记手续，并已于同年12月24日办理完成讼争房屋的商品房权属证书，逾期办理房屋权属证书并非系其原因所致，其不应承担违约责任缺乏依据，对其该主张不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》的

黄少雄与泰安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。现黄少雄已依约付清购房款及委托办证等费用，泰安公司虽已于2013年5月1日将房屋交付给黄少雄使用并于2014年12月24日办理了讼争房屋的房屋所有权证书，但并未在合同约定的在商品房交付使用后的90日内将房屋所有权证书交付黄少雄，且也未在该约定的期限内将土地使用权证书办理给黄少雄，其行为已构成违约。故现黄少雄请求泰安公司将房屋所有权证书交付给黄少雄及为黄少雄办理该房屋的土地使用权证并交付给黄少雄有理，予以支持。房屋权属证书应包含房屋所有权证与土

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1151号上诉人（原审被告）：福建泰安集团工程有限公司，住所地莆田市城厢区荔城路北磨路口，统一社会信用代码91350300705164363Q。法定代表人:林志伟，董事长。委托诉讼代理人:林志广，福建普阳律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：黄少雄，男，1973年11月12日出生，汉族，农民，住莆田市荔城区,委托诉讼代理人：李辉、……