租赁合同纠纷 （2016）京03民终270号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据已查明的事实，涉案租赁土地的登记使用权人以及涉案租赁房屋的登记所有权人均为安委会。从诉讼中的证据来看，本案涉及到三个法律关系，分别是：1.长润发公司与安委会之间的租赁关系，合同依据为2007年7月1日双方签订的《租赁经营合同》；2.淼森中心与安委会之间的租赁关系，合同依据为2012年3月23日安委会、淼森中心、宏鹏宇在北京市通州区永乐店镇人民政府监督下四方签订的《租赁合同》；3.长润发公司、安委会、淼森中心三方协议，即三方于2012年8月8日签订的《协议书》。其中，长润发公司、安委会、淼森中心三方于2012年8月8日签订的《协议书》，是基于前两个合同关系成立的，主要就租金的给付方式进行的约定，实际上调和了安委会无法同时履行两份合同时的紧张关系，由淼森中心向长润发公司收取租金作为上述第二个租赁关系的替代性履行方式。该三方协议虽已被法院于2014年6月16日作出（2014）三中民终字第01157号民事判决书解除，但该三方协议并非无效，且该三方协议在实质上系对安委会无法履行其与淼森中心之间的租赁合同而约定的解决办法，安委会若对生效判决解除之前的给付行为

依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据已查明的事实，涉案租赁土地的登记使用权人以及涉案租赁房屋的登记所有权人均为安委会。从诉讼中的证据来看，本案涉及到三个法律关系，分别是：1.长润发公司与安委会之间的租赁关系，合同依据为2007年7月1日双方签订的《租赁经营合同》；2.淼森中心与安委会之间的租赁关系，合同依据为2012年3月23日安委会、淼森中心、宏鹏宇在北京市通州区永乐店镇人民政府监督下四方签订的《租赁合同》；3.长润发公司、安委会、淼森中心三方协议，即三方于2012年8月8日签订的《协议书》。其中，长润发公司、安委会、淼森中心三方于2012年8月8日签订的《协议书》，是基于前两个合同关系

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终270号上诉人（原审原告）：北京市通州区永乐店地区交通安全委员会，住所地北京市通州区永乐店镇南。法定代表人：李德文，主任。委托诉讼代理人：何滨，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市淼森文化艺术中心，住所地北京市西城区椿树园小区*号楼北侧*层。法定代表人：李志新，经理。委托诉讼代理人：孙翔宇，男，1981年3月1日出生，北……