（2014）二中民终字第08874号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，李福来与左靖雅签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在李福来承租房屋经营饺子馆期间，北京非常空间物业管理有限公司向13号楼110室（饺子馆）发出关于安全疏散通道私自占用限期整改通知函，要求该餐馆在三日内将安全疏散通道内的隔墙、餐桌、冰箱及无关物品全部清理完毕。李福来作为出租房屋的承租及实际使用人，在接到限期整改通知函后，应按照整改内容进行整改。李福来虽主张租赁房屋内的安全疏散通道封闭的事实在他人转让饭馆时已经存在，但经本院核实李福来确有占用安全疏散通道的行为，对占用安全疏散通道未能及时解决保证通道畅通存在一定过错。另，李福来与左靖雅因阻碍通道畅通的隔墙应由谁拆除问题产生争议，左靖雅给租赁房屋内停电，造成李福来不能营业。现双方均同意解除租赁合同，本院不持异议。李福来占用疏散通道放置物品，对占用安全疏散通道未能及时解决虽存在一定过错，但左靖雅也不能举证证明阻碍通道畅通的隔墙系李福来所建

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，李福来与左靖雅签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在李福来承租房屋经营饺子馆期间，北京非常空间物业管理有限公司向13号楼110室（饺子馆）发出关于安全疏散通道私自占用限期整改通知函，要求该餐馆在三日内将安全疏散通道内的隔墙、餐桌、冰箱及无关物品全部清理完毕。李福来作为出租房屋的承租及实际使用人，在接到限期整改通知函后，应按照整改内容进行整改。李福来虽主张租赁房屋内的安全疏散通道封闭的事实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08874号上诉人（原审被告、反诉原告）左靖雅，女，1981年12月31日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）李福来，男，1970年1月7日出生。上诉人左靖雅因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第2837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2014年1月，李福来起诉至……