其他案由 （2018）粤0106执异689号

一、本院将涉案房屋变卖给案外人陈景文是否存在程序违法，侵犯了异议人的权益。 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条规定：被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。 涉案房屋经本院委托评估机构评估价格为5795088元，在委托拍卖机构进行拍卖期间，本案申请执行人与被执行人协商以320万元的价格自行变卖，虽然价格比评估价格低44.78%。 但因申请执行人自愿以该价格变卖，且后来同意即使变卖价格不够清偿本案债务也同意本案执行完毕结案。 虽然本案变卖程序上存在瑕疵，在没有撤销拍卖程序之前就直接变卖了涉案房屋，且变卖没有经过异议人的同意，但因涉案房屋的产权人是安盈公司，且申请执行人已经放弃余额的执行，不需异议人承担义务，并无侵犯异议人的权益。 故本院将涉案房屋以320万元的价格变卖给案外人并无不当。 至于异议人提出被执行人在越秀法院另有执行案件尚未执行完毕，变卖侵犯了其权益的问题。 因在本案执行期间，越秀法院并无向本院提出参与分配，且越秀法院执行一案中安盈公司另有担保房屋作为可供

赵卫、广州市安盈物业管理有限公司、梁渐开其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0106执异689号 异议人（被执行人）：梁渐开，男，1970年4月20日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托代理人：练美华、邓春燕，广东海际明律师事务所律师。 申请执行人：赵卫，男，1973年5月5日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 委托代理人：李月鹏、陈星，广东格林律师事务所律师。 被执行人：广州市安盈物业管理有限公司，住所……