租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17859号

陈彪、叶元雄签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据双方当事人的陈述及（2018）粤0106刑初1697号刑事判决书查明的事实可知，陈彪、叶元雄、包小萍在《租赁合同》履行过程中确因涉案板位的经营范围存在争议，但双方未能妥善处理以致2018年4月27日发生互殴打斗，双方对此均存在过错。结合叶元雄、包小萍所述的打斗事件发生后未再见陈彪在涉案板位营业，一审法院采信陈彪主张，即其已搬离涉案板位。双方所签的《租赁合同》实际自2018年4月27日双方矛盾激化后无法继续履行，故陈彪现要求确认《租赁合同》已于2018年4月27日解除，一审法院予以支持。因双方对《租赁合同》的解除均负有过错，根据公平原则，叶元雄应将剩余租赁期的租金116981.13元（150000元-150000元÷318日×70日）返还陈彪，陈彪诉请超出部分因缺乏依据，一审法院不予支持。另因陈彪系在本案中方要求叶元雄退还租金，且陈彪对《租赁合同》的解除亦存在过错，故一审法院对陈彪要求叶元雄支付上述租金利息的诉请不予支持；而陈彪诉请的经营损失，因缺乏事实及法律

陈彪、叶元雄签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据双方当事人的陈述及（2018）粤0106刑初1697号刑事判决书查明的事实可知，陈彪、叶元雄、包小萍在《租赁合同》履行过程中确因涉案板位的经营范围存在争议，但双方未能妥善处理以致2018年4月27日发生互殴打斗，双方对此均存在过错。结合叶元雄、包小萍所述的打斗事件发生后未再见陈彪在涉案板位营业，一审法院采信陈彪主张，即其已搬离涉案板位。双方所签的《租赁合同》实际自2018年4月27日双方矛盾激化后无法继续履行，故陈彪现要求确认《租赁合同》已于2018年4月27日解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17859号上诉人（原审被告）：叶元雄，男，1969年12月10日出生，汉族，住浙江省洞头县。上诉人（原审被告）：包小萍，女，1978年8月27日出生，汉族，住浙江省洞头县。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王艳梅，广东千法律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈新淼，广东千法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彪，男，1……